Wśród kosztów wynajmu biura można wyróżnić cztery opłaty: czynsz podstawowy, czyli ustalona między wynajmującym a najemcą kwota za sam lokal; opłaty dodatkowe, czyli koszty eksploatacyjne związane z obsługą lokalu, zwane czasem czynszem administracyjnym; opłaty za media takie jak prąd, woda, internet, telefon; kaucja, czyli Suma OC najemcy powinna być nie mniejsza niż 50 000 zł. Najemca przekazał wynajmującemu kopię polisy przed podpisaniem niniejszej umowy. Najemca jest zobowiązany do opłacenia kolejnej polisy, jeżeli ochrona wygaśnie przed zakończeniem najmu. To oczywiście przykładowa klauzula, która może się pojawić w umowie najmu. Podwyżka w wyniku, której wysokość czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w skali roku przekroczy albo następuje z poziomu wyższego niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu może nastąpić w uzasadnionych przypadkach, o których mowa w ustawie. (…) Podwyższając czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, właściciel może Kaucja jest określoną w umowie najmu sumą pieniężną wpłacaną przez najemcę celem zabezpieczenia pokrycia należności z tytułu najmu lokalu. Jest to instytucja gwarancyjno – zabezpieczającą, chroniąca wynajmującego przed nieuczciwym najemcą. Wynajmujący ma więc prawo do dokonania odpowiednich potrąceń, a nawet zatrzymania wskazanej sumy w dniu opuszczenia lokalu. Kiedy W zależności od typu umowy, zmieniać się będzie również kaucja. W przypadku umowy typu wolsae, wpłacasz kaucję, płacisz czynsz każdego miesiąca, a na koniec okresu najmu otrzymujesz kaucję z powrotem. Kaucja jest zwykle odpowiednikiem czynszu za dwa miesiące. W przypadku jeonsae kaucja i czynsz są wymienne. Powinieneś otrzymać W przypadku zerwania umowy przez Najemcę przed terminem określonym w § lub po tym terminie bez zachowania umownego okresu wypowiedzenia kaucja nie jest zwracana. § 1. Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas określony od 01.07. do 31.07. roku z możliwością przedłużenia na czas nieokreślony. 2. Każda ze stron ma prawo do wypowiedzenia jBW8wa. Kaucja w umowie najmu mieszkania to bardzo istotna część tego dokumentu, na którą powinien zwrócić uwagę każdy najemca jeszcze przed złożeniem podpisu. Osoba wynajmująca mieszkanie natomiast, przed stworzeniem umowy najmu, powinna zapoznać się z zasadami ustalania i pobierania kaucji, a także dowiedzieć się, w jakich przypadkach będzie miała prawo nie zwrócić kaucji najemcy. Wszystkie kwestie związane z kaucją w umowie najmu mieszkania omówione zostaną w tym artykule. Kaucja w umowie najmu to swego rodzaju finansowe zabezpieczanie przed szkodami wyrządzonymi przez najemcę w wynajmowanej mu nieruchomości, a także przed jego ewentualną nieuczciwością. Zasady ustanawiania kaucji, jej wysokości, pobierania oraz zwrotu, regulowane są ustawą z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Kaucja nie jest obowiązkowa, jednak zwykle stosowana. Dobrym rozwiązaniem, które chroni obie strony umowy najmu przed oszustwem czy niezgodnością opinii przy rozliczaniu się z kaucji po zakończonym najmie, jest sporządzenie zdawczo-odbiorczego protokołu. Dokument ten jest dowodem potwierdzającym faktyczny stan nieruchomości w momencie przekazania jej najemcy, czyli określającym to, co jest objęte kaucją. Protokół zdawczo-odbiorczy chroni najemcę przed zarzutami ze strony wynajmującego dotyczącymi ewentualnych uszkodzeń mieszkania lub braków w wyposażeniu i jednocześnie jest dowodem dla wynajmującego, że wyposażenie lokalu uległo zniszczeniu lub zostało usunięte. Na podstawie tego dokumentu najłatwiej jest dojść do porozumienia w kwestii zwrotu lub jego braku po rozwiązaniu umowy najmu, dlatego warto go sporządzić. Według wyżej wymienionej ustawy kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. Rzadko zdarza się, by właściciel mieszkania zażądał aż tak wysokiego zabezpieczenia – zwykle jest to koszt miesięcznego czynszu za mieszkanie lub łącznych miesięcznych opłat. Wyższa kaucja bywa ustalona często w przypadku, gdy najemca posiada zwierzęta, ponieważ wzrasta wtedy ryzyko zniszczenia mienia znajdującego się w mieszkaniu. Wysokość kaucji musi być zawarta w umowie najmu mieszkania i powinna być określana według stawki czynszu najmu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. W związku z tym, nawet jeśli w czasie wynajmowania mieszkania czynsz wzrośnie, wysokość kaucji nie ulegnie zmianie, czyli nie będzie konieczna żadna dopłata ze strony najemcy. W przypadku przedłużenia umowy najmu mieszkania, wynajmujący ma prawo podnieść czynsz i na tej podstawie zażądać dopłaty do wniesionej wcześniej kaucji. Musisz wiedzieć, że poza tradycyjną umową najmu mieszkania istnieją również inne formy wynajmu, które mogą cię zainteresować, gdyż w większym stopniu zabezpieczają prawa właściciela nieruchomości. Pierwszą z nich jest umowa najmu okazjonalnego, która może być oferowana tylko przez osoby fizyczne, czyli nieprowadzące działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Najemca również musi być osobą fizyczną, która potrzebuje lokum do celów mieszkaniowych. Taka umowa może być zawarta maksymalnie na 10 lat, a jej cechą charakterystyczną jest konieczność dołączenia do niej załącznika w formie aktu notarialnego z oświadczeniem najemcy. Oświadczenie ma zawierać informację, że najemca zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu używanego w terminie wskazanym w umowie oraz wskazanie dokładnego miejsca, w którym najemca zamieszka, po ustaniu umowy wynajmu mieszkania. Umowa najmu okazjonalnego jest dodatkowym zabezpieczeniem wynajmującego mieszkanie, dlatego to on zwykle ponosi koszty notarialne, które wynoszą 260,76 zł. Najem okazjonalny mogą świadczyć wyłącznie osoby, dla których jest to wyłącznie dodatkowy dochód, a nie główne źródło zarobku. Fakt sporządzenia umowy o najem okazjonalny należy zgłosić w urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od jej podpisania. Drugą możliwością jest sporządzenie umowy najmu instytucjonalnego, który do niedawna był nazywany najmem okazjonalnym dla przedsiębiorców. W tym przypadku umowa jest zawierana przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną niebędącą osobą prawną, prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali. Najemcą może być jedynie osoba fizyczna, która musi dołączyć do umowy oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym dobrowolnie poddaje się egzekucji i wydaniu lokalu używanego na podstawie umowy najmu instytucjonalnego. W przeciwieństwie do umowy najmu okazjonalnego, w oświadczeniu dołączanym do umowy najmu instytucjonalnego nie ma konieczności wskazania przez najemcę lokalu, do którego będzie mógł zostać wyeksmitowany po ustaniu umowy wynajmu mieszkania będącego przedmiotem tej umowy. Umowa najmu instytucjonalnego zawsze zawierana jest na czas określony, jednak nie dłuższy niż 10 lat. W przypadku najmu instytucjonalnego właściciel nie musi zgłaszać umowy w urzędzie skarbowym. Wysokość kaucji w umowie najmu mieszkania okazjonalnego i instytucjonalnego również jest regulowana ustawą z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. W obu przypadkach przepisy narzucają jednakową maksymalną kwotę kaucji, która może wynosić co najwyżej równowartość sześciu czynszów najmu. Kaucja w umowie najmu mieszkania jest zwracana w pełnej kwocie jedynie wtedy, gdy mienie osoby wynajmującej, czyli mieszkanie i jego wyposażenie nie uległo zniszczeniu od czasu podpisania umowy. Nie dotyczy to jednak uszkodzeń czy śladów użytkowania wynikających z normalnej eksploatacji lokalu, gdyż zużycie się niektórych sprzętów nie jest winą niewłaściwego zachowania najemcy. Jeżeli dochodzi do rozbieżności w zdaniach na temat zniszczenia mienia między wynajmującym a najemcą, warto sięgnąć po protokół zdawczo-odbiorczy, który powinien być (choć nie musi) dołączony do umowy najmu. Na podstawie tego dokumentu łatwiej będzie dojść do porozumienia stronom umowy dotyczącego zwrotu lub zatrzymania kaucji przez wynajmującego. Termin zwrotu kaucji jest regulowany ustawą o ochronie praw lokatorów i wynosi jeden miesiąc od dnia opuszczenia mieszkania przez najemcę. Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na wynajem mieszkania z tradycyjną umową, czy też okazjonalną bądź instytucjonalną, musisz zadbać nie tylko o ochronę w postaci kaucji, ale też polisy ubezpieczeniowej na wypadek nieszczęśliwego zdarzenia w wynajmowanym lokalu. Polisa mieszkaniowa powinna chronić przede wszystkim mury i elementy stałe przed pożarem i innymi zdarzeniami losowymi, warto jednak również ubezpieczyć wartościowe sprzęty znajdujące się wewnątrz. W doborze najlepszego ubezpieczenia nieruchomości pomogą ci specjaliści z serwisu Compero, którzy w swojej ofercie posiadają produkty najlepszych polskich towarzystw ubezpieczeniowych. Kaucja przy wynajmie mieszkania często rodzi problemy na linii wynajmujący-najemca – począwszy od ustalenia jej wysokości, a kończąc na sposobie rozliczenia przy zdawaniu lokalu. Na co powinien zwrócić uwagę wynajmujący i co zapisać w umowie najmu, aby uniknąć nieporozumień przy rozliczaniu kaucji, radzi doświadczony zarządca nieruchomości. Wpłacona przez naszego najemcę kaucja sprawia, że możemy spać spokojniej. Dzięki tym środkom dysponujemy zabezpieczeniem zapłaty czynszu lub odszkodowania za ewentualne zniszczenia w wynajmowanym mieszkaniu. Jednak tu w stu procentach sprawdza się porzekadło, że jak sobie pościelisz, tak się wyśpisz. A to dlatego, że dla sprawnego i w sytuacjach spornych prawnie skutecznego rozliczenia kaucji kluczowe jest to, co zrobimy na początku trwania najmu. To, co będzie się działo na jego końcu, będzie tylko konsekwencją wcześniejszych działań. Co można pokryć z kaucji Kaucja może służyć jako zabezpieczenie należności z tytułu najmu lokalu (czynsz, inne opłaty związane z najmem, a niezależne od właściciela – np. media) oraz odszkodowanie za uszkodzenia lokalu powstałe w wyniku najmu. Standardowo na rynku najmu mieszkań kaucja wynosi równowartość od 1 do 3 czynszów, choć zgodnie z przepisami maksymalna jej wysokość to nawet dwunastokrotność czynszu. W sytuacji, gdy depozyt to jednomiesięczny czynsz, najemcy lubią go rozliczać nie płacąc za ostatni miesiąc najmu. Kłopot w tym, że w takiej sytuacji właściciel zostaje bez zabezpieczenia na wypadek konieczności naprawienia zniszczeń. I bez skutecznych instrumentów wyegzekwowania czegokolwiek od najemcy, który może wtedy zacytować słynne „nie mamy pana płaszcza…”. Dopracuj umowę Aby rozstanie z najemcą przebiegło bez niemiłych niespodzianek, już na etapie uzgadniania treści umowy najmu trzeba zadbać o dwie sprawy: po pierwsze – o określenie zasad dotyczących rozliczenia kaucji. Po drugie – o precyzyjne zdefiniowanie obowiązków ciążących na najemcy. W pierwszym zagadnieniu kluczowy jest zakaz jednostronnego potrącenia kaucji z zapłaty ostatniego czynszu. Oczywiście, jeśli i najemca i właściciel z wyprzedzeniem ustalą, że stan lokalu jest zadowalający i kaucja może zostać w całości oddana, można sobie ułatwić w ten sposób wzajemne rozliczenia. Nie może być jednak tak, że takie działanie jest efektem jednostronnej decyzji najemcy. Warto więc to expresis verbis w umowie zapisać. Punkt drugi dotyczy określenia tego, jak najemca ma o nasz lokal dbać i w jakim stanie ma go zwrócić. Tu warto popracować nad definicjami takich sformułowań jak kodeksowe „zwykłe zużycie” lub „sprzątnięte”. Praktyka pokazuje, że obie strony umowy często miewają bardzo rozbieżne interpretacje tych fragmentów umowy, dlatego można obowiązki najemcy doprecyzować w najdrobniejszym szczególe. Jeśli np. zastrzegliśmy, że kabina prysznicowa po każdorazowym użyciu ma być osuszana ściągaczką, to jeśli w dniu zdania lokalu jest ona zarośnięta kamieniem, mamy podstawy do tego, żeby uznać, że nie jest to „zwykłe zużycie”. Inne pojęcie, którego zdefiniowanie będzie przydatne również w trakcie trwania umowy najmu, to „drobne naprawy”, za które – zgodnie z kodeksem cywilnym – odpowiada najemca. Bo zdarzają się i tacy najemcy, którzy uważają, że wymianę żarówki właściciel powinien zorganizować we własnym zakresie i na swój koszt. Spisz protokół Drugim szalenie istotnym dokumentem, pozwalającym ustalić zakres odpowiedzialności najemcy, jest protokół zdawczo-odbiorczy, w którym powinny znaleźć się wszelkie uwagi najemcy do stanu przejmowanego przez niego lokalu. Należy tu zaznaczyć wszelkie zniszczenia sprzętu, niedziałające przełączniki czy oświetlenie, widoczne uszkodzenia oraz wpisać odczyty liczników (wraz z numerami), a następnie udokumentować protokół zdjęciami. Taką samą skrupulatnością, jeśli nie większą, wykazuje się zazwyczaj właściciel na koniec najmu, zatem warto być dobrze przygotowanym. Na zwrot kaucji przepisy dają nam 30 dni. Warto pamiętać o tym, że ten pozornie długi termin może okazać się krótki, jeśli w ciągu miesiąca musimy wycenić ewentualne prace związane z usuwaniem zniszczeń, warto więc działać szybko. Podsumowując, umowa najmu jest typowym dokumentem, który należy napisać tak, żeby był przygotowany z myślą o scenariuszach negatywnych i sytuacjach konfliktowych. Jeśli wszystko będzie dobrze, zapisy pozostaną martwe. Jeśli jednak dojdzie do sporu, dobrze spisana, zawierająca doprecyzowujące definicje kodeksowych pojęć umowa najmu, wsparta dobrym protokołem zdawczo-odbiorczym, może mieć kluczowe znaczenie dla sprawnego wyegzekwowania należności od najemcy. Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu. Wpłata kaucji nie jest obligatoryjna co oznacza, że to wynajmujący decyduje, czy chce z tego rozwiązania skorzystać. Maksymalną wysokość kaucji określa ustawa z dnia 07 kwietnia 2000 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego, która wskazuje, iż kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. Poniżej omówię najczęściej występujące w praktyce problemy związane z pobieraniem kaucji. Kaucja przed przekazaniem kluczy "Klaudia znalazła wymarzone mieszkanie do wynajęcia na warszawskiej Woli. Okazało się, że właściciel wymaga wpłacenia kaucji w momencie podpisania umowy - przed przekazaniem kluczy, które ma się odbyć dwa tygodnie później. Klaudia obawia się, że zostanie bez mieszkania i bez pieniędzy. Czy jej obawy są słuszne i czy praktyka właściciela mieszkania jest zgodna z prawem?" Jak wskazałam na wstępie, ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego wskazuje, iż zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji. Zawarcie umowy najmu oznacza jej podpisanie. To strony mogą zdecydować, kiedy nastąpi zapłata kaucji: czy będzie ona płatna w ratach, czy też jednorazowo, w dniu podpisania umowy najmu, lub później. Przekazanie najemcy lokalu w posiadanie stanowi oczywiście warunek niezbędny stosunku najmu, jednak również w tym przypadku to strony powinny zadecydować, kiedy dokładnie nastąpi przekazanie kluczy do lokalu, uzależniając od tego jednocześnie wysokość czynszu za dany miesiąc. Jako adwokat rekomendowałabym w opisanym przypadku przyjęcie przez strony, że zapłata kaucji nastąpi nie wcześniej niż w dniu przekazania lokalu, jednak odmienna praktyka nie stanowi naruszenia przepisów prawa. Szukasz mieszkania do wynajęcia na Woli? Sprawdź: mieszkania do wynajęcia Warszawa Wola. Kaucja jako czynsz za ostatni miesiąc "Ze względu na nową pracę Marcin musi wyprowadzić się z trójmiejskiego mieszkania, które od kilku lat wynajmował. Zamiast płacić czynsz za ostatni miesiąc chce przeznaczyć na ten cel kaucję, którą wpłacił przy podpisaniu umowy. Mimo, że kaucja równa jest wysokości miesięcznego czynszu właścicielka mieszkania nie zgadza się na to rozwiązanie. Kto w takim przypadku ma rację?" Kaucja zabezpiecza pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujące wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja zabezpiecza nie tylko należności czynszowe, lecz także inne należności z tytułu najmu, które obciążają lokatora, np. z tytułu ponadnormatywnego zużycia lokalu czy dokonanych uszkodzeń. Gdyby wynajmujący w opisanym przypadku zgodził się na zaliczenie kaucji na ostatni czynsz najmu, pozbawiłby się tym samym możliwości potrącenia z kaucji między innymi kwoty równej wartości naprawy uszkodzeń lokalu, których nie usunął najemca. Ponadto kaucja podlega rozliczeniu dopiero w dniu opróżnienia lokalu przez najemcę, a zatem ostatni czynsz powinien zostać zapłacony jeszcze przed tą datą. Zobacz również: mieszkania do wynajęcia Gdynia Kaucja a zawyżony koszt usług sprzątających "Marta ma problem z odzyskaniem kaucji. Przy zdawaniu mieszkania właściciel uznał je za nieposprzątane a usługi sprzątające wycenił na horrendalne kwoty (np. umycie lustra - 300 zł, okien 1200 zł), które zsumowane równe były wysokości kaucji. Czy jest to zgodne z prawem? Co powinna zrobić Marta, by odzyskać kaucję?" Kaucja zabezpiecza między innymi należności z tytułu ponadnormatywnego zużycia lokalu, dokonanych uszkodzeń czy kosztów odnowienia. Ponadnormatywne zużycie oznacza zużycie w stopniu większym aniżeli to wynikające z korzystania z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem. W każdym przypadku kwoty potrącane z kaucji powinny odpowiadać kwotom rynkowym za wykonywane usługi. Jeżeli wynajmujący zatrzymał kaucję pomimo, iż najemca nie naraził wynajmującego na straty odpowiadające jej wysokości, rekomendowałabym na początku podjęcie z wynajmującym polubownych rozmów w tym zakresie, a w razie nieosiągnięcia porozumienia – skierowanie na drogę sądową pozwu o zapłatę należności równej niezwróconej kaucji. Kaucja na poczet przyszłych szkód "Basia kupiła mieszkanie w Toruniu i wyprowadza się z poprzedniego wynajmowanego mieszkania. W momencie oddania kluczy dowiedziała się, że właściciel mieszkania nie zwróci jej kaucji, ponieważ musi zachować ją na poczet szkód, które mogą być widoczne dopiero po jakimś czasie od wyprowadzki. Basia martwi się, że właściciel celowo coś uszkodzi, by nie oddać jej pieniędzy. Co w takiej sytuacji może zrobić?" Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. Miesięczny termin na zwrot kaucji wynika z ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego. Nie ma zatem jakichkolwiek podstaw prawnych działanie wynajmującego, który odmawia zwrotu kaucji pomimo upływu miesięcznego terminu. Po tym czasie wynajmujący popada w opóźnienie, a zatem od kwoty niezwróconej kaucji najemca może naliczać odsetki ustawowe za opóźnienie, a finalnie domagać się od wynajmującego zapłaty na drodze sądowej. Sprawdź: mieszkania na sprzedaż Toruń Brak zwrotu kaucji przy normalnym zużyciu lokalu "Monika wraz z koleżanką chce wynająć mieszkanie bliżej centrum Wrocławia. Niestety, właściciel poprzedniego nie chce zwrócić im kaucji. Jego zdaniem rzeczy większość rzeczy wpisanych w protokół zdawczo-odbiorczy została w ciągu dwuletniego najmu zniszczona. Dziewczyny twierdzą, że są to jedynie ślady normalnego użytkowania, a po dwóch latach nie można wymagać, by mieszkanie wyglądało jak nowe. Kto ma rację i jak rozwiązać tę sytuację?" Jak już wyżej wyjaśniłam, kaucja zabezpiecza między innymi należności z tytułu ponadnormatywnego zużycia lokalu, dokonanych uszkodzeń czy kosztów odnowienia. Ponadnormatywne zużycie oznacza zużycie w stopniu większym, aniżeli to wynikające z korzystania z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem. Trudno precyzyjnie wskazać, gdzie przebiega „granica”. W przypadku sporu stron co do kwoty dokonanego potrącenia oraz rozgraniczenia zużycia normalnego od ponadnormatywnego w konkretnym przypadku, pomocna może okazać się opinia rzeczoznawcy, który w sposób obiektywny określi rodzaj uszkodzeń powstałych w lokalu oraz ich prawdopodobne źródło. Jednak to rozwiązanie będzie się wiązało z dodatkowymi kosztami w postaci wynagrodzenia „Gethome” na Google NewsMagdalena HajdukAdwokat - członek Okręgowej Izby Adwokackiej w Katowicach. Absolwentka Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego oraz studiów podyplomowych w Szkole Głównej Handlowej w Warszawie na kierunku Podstawy Prawno – Ekonomiczne Procesu Inwestycyjnego. Obecnie współpracuje z Kancelarią Ślązak, Zapiór i Wspólnicy w Katowicach, gdzie zajmuje się bieżącą obsługą prawną podmiotów gospodarczych, obejmującą w szczególności sprawy związane z prowadzeniem inwestycji budowlanych oraz zarządzaniem nieruchomościami. Autorka licznych publikacji o tematyce związanej z prawem nieruchomości. Wynajem mieszkania praktycznie zawsze wiąże się z przekazaniem kaucji. Podpowiadamy, czym jest kaucja, ile wynosi i kiedy ją odzyskasz. Sprawdź poradnik. Jeśli zamierzasz wynająć mieszkanie, to oprócz opłaty za pierwszy miesiąc wynajmu mieszkania, musisz liczyć się również z uiszczeniem kaucji. Ta najczęściej wynosi tyle, ile cena wynajmu lokalu za 1 miesiąc. Dziś wyjaśniamy, czym jest kaucja, ile wynosi i kiedy ją odzyskasz. Co to jest kaucja? Kaucja jest opłatą, którą uiszcza się przy wynajmie mieszkania. To opłata, która ma zabezpieczyć właściciela nieruchomości na wypadek zniszczeń mieszkania. Zazwyczaj jest ona zwracana po zakończeniu umowy najmu. Warunki pobierania i zwrotu kaucji są określone w ustawie o ochronie praw lokatorów. Dotyczy ona wyłącznie umów związanych z najmem lokalów mieszkaniowych. Kaucja nie jest obowiązkowa, jednak zgodnie z zasadą – najemca musi liczyć się z jej opłaceniem. W praktyce każdy właściciel mieszkania czy domu żąda, by przy podpisaniu umowy najmu wpłacić również kaucję. Ile wynosi kaucja za mieszkanie? Zgodnie z Ustawą o ochronie praw lokatorów kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu. W przypadku umowy najmu okazjonalnego, a także umowy najmu instytucjonalnego kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal. Kaucja za wynajem mieszkania ustalana jest indywidualnie, zazwyczaj jednak jest to równowartość jednej opłaty miesięcznej za wynajem. Przykładowo, jeśli za wynajem masz płacić 1500 zł miesięcznie, to kaucja za mieszkanie będzie wynosiła 1500 zł. Oznacza to, że pierwsza wpłata do właściciela będzie wynosiła 3000 zł. O czym warto pamiętać przy wpłaceniu kaucji? Przy dokonywaniu opłaty z tytułu kaucji warto udokumentować stan mieszkania: wykonać zdjęcia oraz spisać protokół zdawczy, w którym zawarte będą informacje na temat wyposażenia mieszkania oraz jego stanu. Ważna jest również sama treść umowy najmu, która powinna jasno określać rozwiązywanie sytuacji spornych, czyli np. kto ponosi koszty awarii (sprzętów AGD czy np. instalacji). Kiedy odzyskasz kaucję? Kaucja zwracana jest przy zakończeniu umowy najmu. Podlega ona pełnemu zwrotowi, jeśli stan mieszkania oraz jego wyposażenia nie pogorszył się od momentu podpisania umowy. Właściciel mieszkania nie może zatrzymać kaucji, gdy zmiany wynikają z normalnego użytkowania mieszkania. Jak sfinansować kaucję? Pierwszy miesiąc wynajmu mieszkania może być trudny dla większości osób. Oprócz uiszczenia opłaty z góry za pierwszy miesiąc należy również zapłacić kaucję. Wydatek kilku tysięcy złotych może być wydatkiem mocno obciążającym budżet, więc jeśli zależy Ci na wynajmie, możesz sprawdzić oferty pożyczek na raty od Providenta. Wszelkie formalności załatwisz online, pieniądze trafią na Twoje konto bardzo szybko, więc warto rozważyć tę opcję. Należy jednak ze szczególną ostrożnością sprawdzić warunki zawieranej umowy i warunki spłaty pożyczki. Kaucja za wynajem mieszkania jest popularną praktyką. Jest to zabezpieczenie wynajmującego. Zobacz, ile wynosi i czy jest zwrotna. Niemal zawsze osoba, która chce wynająć mieszkanie, jest proszona o wpłacenie kaucji. Nie wszystkim wydaje się to oczywiste. Mimo to jest to standardowa praktyka. Stanowi ona zabezpieczenie wynajmującego. Niekiedy jest też korzystna dla najemcy. Sprawdź, co warto wiedzieć o kaucji za wynajem mieszkania. Osoby, które pierwszy raz decydują się na wynajem, często zastanawiają się, co to jest kaucja za mieszkanie. Jest to z góry ustalona kwota, którą pobiera właściciel nieruchomości od najemcy. Stanowi ona zabezpieczenie finansowe na wypadek szkód lub niepłacenia czynszu. Niekiedy lokator wykorzystuje ją na pokrycie ostatniego czynszu lub innych zobowiązań (np. dopłaty za zużycie mediów). Kwestię kaucji za wynajem mieszkania reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów. Wysokość kaucji za wynajem mieszkania Kaucja za wynajem mieszkania jest ustalana przez wynajmującego. Często od jej wpłacenia uzależnione jest podpisanie umowy najmu. Właściciel może odmówić, jeżeli najemca nie zgadza się na wpłacenie depozytu. Warto jednak pamiętać, że wysokość kaucji za wynajem mieszkania jest regulowana prawnie. Nie może być ona wyższa niż dwunastokrotność miesięcznego czynszu. Najczęściej jest ona zdecydowanie niższa. W większości przypadków właściciel pobiera kaucję za wynajem mieszkania w wysokości miesięcznego czynszu. Wysokość kaucji za wynajem mieszkania zwykle jest wyższa (wynosi równowartość 2–3 czynszów), gdy lokal jest świeżo wyremontowany lub wyposażony w drogie sprzęty. Czynnikiem decydującym o podniesieniu wartości depozytu może być też chęć wprowadzenia się z pupilem. Taka sytuacja stwarza większe ryzyko powstania szkód w mieszkaniu. Zobacz też: Ubezpieczenie mieszkania na wynajem Czy kaucja za mieszkanie jest zwrotna? Kaucja za mieszkanie jest zwrotna. Należy jednak pamiętać, że jej otrzymanie wiąże się z koniecznością spełnienia określonych warunków. Lokal powinien być w takim samym stanie, w jakim był w dniu wynajmu. Wszelkie zniszczenia są podstawą do odmowy zwrotu kaucji. Są nią również zaległości w opłatach. Aby uniknąć ryzyka utraty kaucji za mieszkanie, należy dbać o lokal, a znajdujące się z nim sprzęty użytkować zgodnie z ich przeznaczeniem. Niekiedy jednak nie da się uniknąć drobnych usterek. Warto zatem rozważyć ubezpieczenie najemcy. np. polisę OC, która pokryje koszty szkód wyrządzonych sąsiadowi, kiedy w wyniku awarii pralki nastąpi zalanie miszakania sąsiada. Ubezpieczyciel zobowiązuje się do pokrycia kosztów naprawy szkód zgodnie z Ogólnymi Warunkami Ubezpieczenia. Kaucja za wynajem mieszkania w umowie najmu Zapis o kaucji za wynajem mieszkania powinien znaleźć się w umowie najmu. Dopisać należy także jej wysokość. Takie działanie stanowi zabezpieczenie dla najemcy. Jest dowodem na to, że kaucja została faktycznie wpłacona i należy się jej zwrot (jeżeli zostały spełnione warunki zwrotu). Dobrze jest umieścić w umowie najmu załącznik z wykazem wszystkich zaobserwowanych szkód w mieszkaniu. Dzięki temu najemca nie musi pokrywać kosztów naprawy niedziałających sprzętów lub zniszczeń, których faktycznie nie wyrządził. Ile czasu ma właściciel na zwrot kaucji za mieszkanie? Kwestia, ile czasu ma właściciel na zwrot kaucji za mieszkanie, również jest regulowana ustawą. Termin ten wynosi 30 dni od dnia opuszczenia lokalu. Warto tego pilnować, jeżeli wyprowadzka ma miejsce wcześniej, niż jest to zapisane w umowie najmu. Brak zwrotu kaucji za wynajem mieszkania Niekiedy zdarza się, że właściciel mieszkania nie chce zwrócić kaucji, mimo braku podstaw do jej zatrzymania. W takiej sytuacji należy podjąć działania, które mają na celu odzyskanie pieniędzy. Po upływie 30 dni warto w pierwszej kolejności skontaktować się z wynajmującym w celu przypomnienia o jego zobowiązaniu. Jeżeli to nie przynosi oczekiwanych skutków, należy wysłać mu pismo z wezwaniem do zapłaty (listem poleconym z potwierdzeniem odbioru). Kolejnym krokiem jest wejście na drogę sądową. Tutaj warto zwrócić się o pomoc do prawnika.

kaucja za wynajem mieszkania